Soluciones de diseño, gestión, administración y desarrollo de proyectos.
Preguntas y respuestas más frecuentes tanto en casos particulares como en emprendimientos.
Hacer un proyecto es un proceso que compartimos y disfrutamos con nuestros clientes. Comenzamos entregándoles una guía para que nos puedan plasmar sus sueños y necesidades, que nos muestren ejemplos de cosas que les gustan ayudando a clarificar cómo es la casa o emprendimiento que quieren.
Luego analizamos esa información y comenzamos el proceso de diseño, elaborando ideas que concluyen en los primeros anteproyectos. Evaluamos estos anteproyectos con los clientes, adaptando y modificando las veces que sea necesario hasta que el cliente esté 100% conforme con lo proyectado. Luego pasamos a un proceso de modelado 3d y visualización con renders que nos permite interactuar con la definición de texturas, materiales y colores, para que el proyecto pueda ser comprendido y ¨navegado¨ por el cliente. Este render es de gran ayuda a la hora de tomar decisiones en obra tanto en situaciones estructurales y volumétricas como en a materialidad a definir.
Luego nos encargamos de representar lo acordado en una documentación de obra para presentación municipal y de hacer todos los trámites necesarios para obtener su aprobación final y permiso de obra.
Sí, podemos hacer el proyecto de arquitectura. El costo del mismo varia en función del proyecto, la escala y la repetición del mismo pero podemos estimarlo en una breve charla. El costo del proyecto incluye el anteproyecto donde se define la idea central, las maquetas en 3d para una mejor visualización con renders, y la documentación y presentación para su aprobación municipal. La forma de pago es un 30% al contratarnos, un 30% cuando ustedes están conformes con proyecto y el 40% restante cuando el proyecto es aprobado por la municipalidad.
El tiempo aproximado de anteproyecto, renders, y aprobación municipal no debería superar los 3 meses de trabajo. La aprobación municipal suele demorarse unos 30 días.
El tiempo del proyecto depende de varios factores: nivel de trabajo actual del estudio, velocidad de decisiones de los clientes, contar con archivos previos de agrimensura del lote como VEP y CDA, curvas de nivel, etc… El tiempo aproximado de realizar un anteproyecto, renders, y aprobación municipal no debería superar los 3 meses de trabajo. La aprobación municipal suele demorarse unos 30 días.
La realización del proyecto es independiente de la construcción de la obra. Se puede hacer un proyecto y aprobarlo, pero construirlo con otra empresa, o comenzar su construcción unos años después de la aprobación.
También funciona a la inversa, es decir que nosotros podemos construir proyectos que no hayan sido dibujado por nosotros y que se hayan desarrollado con otro estudio de arquitectura. En los casos que hacemos el proyecto y su posterior construcción siempre ofrecemos descuentos muy interesantes en el valor del mismo por tratarse de ambas cosas.
Sí, para el caso de que ya tengas un proyecto podés contactarte con nosotros y deberíamos analizar el terreno y el proyecto para poder cotizar sin costo alguno y sin compromiso de cerrar la obra.
En Estudio La Esperanza creemos mucho en los equipos y que siempre llegamos a mejor puerto cuando trabajamos de esta manera. Cada proyecto es supervisado por un socio del estudio, y tiene un Arquitecto que lidera tanto el desarrollo del proyecto de arquitectura como la dirección de la obra. En el proceso creativo de diseño del proyecto participan además el resto de los arquitectos en equipo, para ayudar en la generación de ideas y la tarea de visualización por renders 3d. En el desarrollo de la obra, también participa el departamento de administración para una mejor y eficaz gestión administrativa y contable. Cada obra tiene un encargado de logística que lleva materiales a la obra para garantizar que no haya interrupciones y que el capataz no tenga que perder tiempo haciendo compras.
No hay limitantes, hemos realizado obras diferentes sistemas constructivos: ballon frame (madera), Steel frame (acero), mampostería tradicional, hormigón a la vista, materiales de última generación, materiales reciclados, retak, y podemos adaptarnos a cualquier sistema.
La elección del sistema constructivo es una decisión que se consensúa analizando muchas variable, factibilidad del lote, costo de construcción, necesidad de plazos de obra, funcionalidad de la obra a construir, etc…
Trabajamos con ambos sistemas y nos gustan ambos por igual. La definición la dejamos a elección de cada cliente. En ambos casos las terminaciones de cada proyecto son muy personalizables.
Básicamente la diferencia radica en cuanto se quieren involucrar los clientes en el proceso de construcción y lo que eso les implica en demanda de tiempo y gestión.
Sistema llave en mano. Se define el precio de la obra y se trabaja con un costo cerrado. El cliente no tiene que lidiar con aumentos de precios o riesgos presupuestarios (el cliente conoce el costo de la obra desde el inicio hasta el final) y no tiene que realizar la gestión de pago de materiales a medida que avanza la obra porque se define un cronograma de pagos que contempla mano de obra y materiales incluidos.
Sistema por administración. Se define el precio de la obra con un cómputo estimado y el estudio cobra un honorario sobre el costo total de la obra. Para la mano de obra se define un cronograma de pagos que se ejecuta mes a mes y en caso de sufrir aumento de precio de mano de obra los absorbe el cliente. Los materiales se manejan generalmente con un primer acopio y luego retiros mensuales a medida que avanza la obra, que debe ir cancelando el cliente a los distintos corralones y proveedores.
Los tiempos de obra varían de acuerdo al sistema constructivo elegido, y a la época del año en que se comienzan los proyectos. Una casa de 100/150m2 en sistemas en seco (ballon fram / Steel frame) debería tardar aproximadamente entre 10 y 12 meses, a partir de que se terminaron el volteo y movimiento de suelos, cuando en mampostería tradicional se calculan aproximadamente entre 14 y 16 meses.
Los meses ideales para comenzar obra son de septiembre a abril. Es ideal entrar al invierno con los techos colocados para que se pueda seguir trabajando en obra durante los meses de más frío y de menos luz solar.
La ventaja principal es que Estudio La Esperanza es una empresa constructora y como tal tiene personal idóneo tanto para la parte de arquitectura, como en la logística, y administración de la obra.
En la empresa constructora el personal se encuentra registrado, con seguros y ART, garantizando ante los organismos públicos de control su legalidad y en el caso de un accidente de obra están todos los involucrados correctamente cubiertos. Esto brinda una tranquilidad al propietario en caso de accidentes o conflictos laborales que suele ser un riesgo no contemplado al momento de construir.
MANTENIMIENTO POSTVENTA: El mayor beneficio es que Estudio La Esperanza ofrece y garantiza un servicio de reparaciones y mantenimiento post-obra donde se realizan los ajustes necesarios para garantizar la funcionalidad en óptimas condiciones de la vivienda entrega y detalles en general.
Trabajamos con todos los corralones y proveedores de Villa La Angostura: Arenera y Maderera de sur, Nodo Materiales, Maderera Misiones, Insucom. Andina, Pipes, Pipes calefacción, Electricidad Angostura, Pizzuti, Electral, Nimis, Alquilo todo, Ferreteria Jym, PVC Sur, Aberturas Eduardo Yañez,
También trabajamos con Casa Palm de Bariloche y Corralón Austral de San Martin de los Andes. Hacemos importaciones de Chile, de maderas especiales, osb y aberturas de PVC. Traemos piedra al por mayor de Puerto Madryn y maderas especiales de aserraderos de misiones. Podemos trabajar con cualquier corralón del país que garantice precios y servicio de entrega de materiales en Villa La Angostura.
Se hace una estimación al iniciar el diseño y se determina con exactitud con un cómputo y presupuesto al aprobar los planos de obra. Esta es una pregunta que varia mucho de acuerdo a las características de cada proyecto y de los sistemas constructivos elegidos. También varían con el sistema de obra llave en mano o por administración. Lo ideal es que cada proyecto tengo su computo y presupuesto para poder saber con precisión cuanto saldrá desarrollarlo y evitar así futuras sorpresas o malos entendidos.
PRECIO DE REFERENCIA: Para el caso de que quieran saber precios de referencia nos pueden contactar por mail, whatsapp o teléfono y luego de una breve descripción del proyecto que tienen en mente podremos asesorarlos con un precio de referencia por m2 para que puedan pensar y entender la inversión estimada que requiere su proyecto.
Sí, cuando contratan la obra con nosotros incluimos la dirección, administración y ejecución de obra.
Desde el estudio no solemos hacer solamente la dirección de obra, generalmente desarrollamos la dirección de obra, la administración y la ejecución de la misma. Pero dependiendo del tipo de proyecto y las características del mismo podemos adaptarnos a distintas situación y trabajar en conjunto con otros estudios o equipos de trabajo.
Si, realizamos también obras donde otro profesional u otro estudio asumen la dirección. Nos gusta el trabajo en equipo y estamos acostumbrados a hacerlo.
Si, somos muy flexibles para este tipo de situaciones y podemos adaptarnos a cualquier propuesta, tanto si trabajamos llave en mano como si trabajamos por administración.
Si, cuando definimos el precio de la obra llave en mano se adjunta un cómputo de todos los materiales de obra y sus respectivos precios. Al momento de ejecutar la obra se pueden cambiar todos los materiales que quieran (generalmente se hacen estos cambios con materiales que hacen a la terminación de obra, griferías, porcelanatos, cerámicos, pisos, tipo de piedra, bachas, muebles de cocina, mesadas, etc…) y depende si se elige un material más económico o más caro, respecto del presupuesto original, se genera una economía o un adicional de obra. Es simple.
Los pagos se realizan generalmente a través de transferencias bancarias o depósitos, pero para el caso de pagos que no puedan ser bancarizados tenemos sistemas para que el cliente pueda realizarlos sin mayores inconvenientes desde su ciudad de origen. Ofrecemos un sistema de administración muy eficiente para que sea fácil construir a distancia. El 90% de nuestros clientes son de otras ciudades.
Si, nosotros realizamos todas las tareas que sean necesarias para llevar a cabo la construcción. Para algunas tareas como la limpieza del lote y el volteo contratamos a terceros especializados en el tema, coordinamos y supervisamos la ejecución informando al cliente con fotos y videos permanentemente del estado de avance de las mismas.
