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Etapas del Proceso de Construcción

Etapas del Proceso de Construcción

Inicio | Todo empieza con un sueño

El proceso de la construcción arranca con un sueño. El sueño de tener una casa de vacaciones, de mudarse a una casa propia, de poner un pie en Villa La Angostura, el sueño de viajar más seguido, el sueño de hacer un buen negocio… Nuestro trabajo consiste en hacer tangible ese sueño.
Desde el inicio: Ayudamos a conseguir el lote donde se implantará el sueño. Buscando opciones, aconsejando  y ayudando en la elección.
Si el cliente ya tiene un lote: Nos sumamos desde la idea arquitectónica, Interactuando para obtener información de alta definición y lograr un proyecto de arquitectura que refleje ese sueño. Después ayudamos a organizar y articular la mejor forma de hacerlo realidad.
Si el cliente ya tiene un lote y un proyecto: En este caso nos sumamos directamente en la etapa de la construcción, la gestión de obra, el ahorro de costos, y la supervisión para lograr la calidad deseada.
Muchas veces también participamos de la etapa final con la logística del equipamiento y funcionamiento de la nueva propiedad, e incluso también ofreciendo el servicio de administración turística a través de nuestra empresa BOG, que pueden conocer en www.bog.com.ar

Inicio

Todo empieza con un sueño. Nuestro trabajo consiste en hacer tangible ese sueño.

Proyecto de Arquitectura

Diseño Creativo, Diseño Técnico y Gestión de Proyecto

Guía de proyecto | BRIEF

Ayudamos al cliente a pensar su casa desde múltiples aspectos, para que pueda focalizarse en cada ambiente, contemplando dimensiones, uso cotidiano y la relación que va a tener el espacio con el resto del proyecto.

Modelado en 3D

Facilita entender los requisitos únicos de cada cliente y nos permite ver la espacialidad y dimensión de cada ambiente diseñado.

Visualización

Visualizaciones realistas en tiempo real y recorridos de realidad virtual como parte de nuestro servicio en todos los proyectos.

Documentación y Aprobación

Elaboramos y gestionamos la documentación de obra municipal de acuerdo a los estándares establecidos por las ordenanzas vigentes.

Cómputo y Presupuesto

Con los planos aprobados, detallamos la totalidad de materiales y mano de obra necesarios para su construcción.

Construcción

Trabajamos con todos los sistemas constructivos posibles y existentes. Somos especialistas en mampostería tradicional, ballon frame y Steel frame.

Equipamiento, Decoración y Parquización

Servicio de compra, transporte y presentación de muebles, cortinas, artefactos, electrodomésticos, camas, blancos, etc. Parquización.

Administración Turística

Servicio de mantenimiento y administración de alquileres turísticos. Reportes mensuales. Mantenimiento de la propiedad.

Inicio

Todo empieza con un sueño. Nuestro trabajo consiste en hacer tangible ese sueño.

Proyecto de Arquitectura

Diseño Creativo, Diseño Técnico y Gestión de Proyecto

Guía de proyecto | BRIEF

Ayudamos al cliente a pensar su casa desde múltiples aspectos, para que pueda focalizarse en cada ambiente, contemplando dimensiones, uso cotidiano y la relación que va a tener el espacio con el resto del proyecto.

Modelado en 3D

Facilita entender los requisitos únicos de cada cliente y nos permite ver la espacialidad y dimensión de cada ambiente diseñado.

Visualización

Visualizaciones realistas en tiempo real y recorridos de realidad virtual como parte de nuestro servicio en todos los proyectos.

Documentación y Aprobación

Elaboramos y gestionamos la documentación de obra municipal de acuerdo a los estándares establecidos por las ordenanzas vigentes.

Cómputo y Presupuesto

Con los planos aprobados, detallamos la totalidad de materiales y mano de obra necesarios para su construcción.

Construcción

Trabajamos con todos los sistemas constructivos posibles y existentes. Somos especialistas en mampostería tradicional, ballon frame y Steel frame.

Equipamiento, Decoración y Parquización

Servicio de compra, transporte y presentación de muebles, cortinas, artefactos, electrodomésticos, camas, blancos, etc. Parquización.

Administración Turística

Servicio de mantenimiento y administración de alquileres turísticos. Reportes mensuales. Mantenimiento de la propiedad.

Inicio | Todo empieza con un sueño

El proceso de la construcción arranca con un sueño. El sueño de tener una casa de vacaciones, de mudarse a una casa propia, de poner un pie en Villa La Angostura, el sueño de viajar más seguido, el sueño de hacer un buen negocio… Nuestro trabajo consiste en hacer tangible ese sueño.
¿Cómo empieza mi sueño?
Desde el inicio: Ayudamos a conseguir el lote donde se implantará el sueño. Buscando opciones, aconsejando  y ayudando en la elección.
Si el cliente ya tiene un lote: Nos sumamos desde la idea arquitectónica, Interactuando para obtener información de alta definición y lograr un proyecto de arquitectura que refleje ese sueño. Después ayudamos a organizar y articular la mejor forma de hacerlo realidad.
Si el cliente ya tiene un lote y un proyecto: En este caso nos sumamos directamente en la etapa de la construcción, la gestión de obra, el ahorro de costos, y la supervisión para lograr la calidad deseada.
Muchas veces también participamos de la etapa final con la logística del equipamiento y funcionamiento de la nueva propiedad, e incluso también ofreciendo el servicio de administración turística a través de nuestra empresa BOG, que pueden conocer en www.bog.com.ar

Proyecto de Arquitectura

Cualquier proyecto arquitectónico comprende tres aspectos principales, diseño creativo, diseño técnico y gestión de proyecto. Un proyecto arquitectónico exitoso solo se puede lograr cuando los tres aspectos se realizan correctamente y se integran en armonía.
¿Puede realmente una sola persona especializarse y brillar en los tres aspectos y además, negociar y equilibrar hábilmente los desafíos a menudo contradictorios que presentan estos aspectos?
Esto es precisamente lo que se espera del Arquitecto solitario que normalmente se asignaría para ejecutar un proyecto de principio a fin.
Nuestro estudio funciona de una manera completamente diferente, creemos en la especialidad y el trabajo en equipo, asignamos distintos profesionales experimentados para cada proyecto.
En nuestro estudio, todo proyecto tiene asignado un Director de Proyecto, un Arquitecto Proyectista y un Arquitecto de Diseño Técnico, que elaboran un programa e interactúan para entregar resultados, que son notablemente superiores a cualquier cosa que una sola persona pueda producir.

Proyecto de Arquitectura

Cualquier proyecto arquitectónico comprende tres aspectos principales, diseño creativo, diseño técnico y gestión de proyecto. Un proyecto arquitectónico exitoso solo se puede lograr cuando los tres aspectos se realizan correctamente y se integran en armonía.
3 en 1
¿Puede realmente una sola persona especializarse y brillar en los tres aspectos y además, negociar y equilibrar hábilmente los desafíos a menudo contradictorios que presentan estos aspectos?
Esto es precisamente lo que se espera del Arquitecto solitario que normalmente se asignaría para ejecutar un proyecto de principio a fin.
Nuestro estudio funciona de una manera completamente diferente, creemos en la especialidad y el trabajo en equipo, asignamos distintos profesionales experimentados para cada proyecto.
En nuestro estudio, todo proyecto tiene asignado un Director de Proyecto, un Arquitecto Proyectista y un Arquitecto de Diseño Técnico, que elaboran un programa e interactúan para entregar resultados, que son notablemente superiores a cualquier cosa que una sola persona pueda producir.

Guía de proyecto | BRIEF

Elaboramos una guía de proyecto para ayudar al cliente a pensar su casa desde múltiples aspectos, para que pueda focalizarse en cada ambiente, contemplando dimensiones, uso cotidiano y la relación que va a tener el espacio con el resto del proyecto.
Comenzamos pidiéndoles a nuestros clientes que imaginen sus vidas en la casa terminada, y que describan la interacción deseada con ella, los aspectos formales y estéticos del proyecto que se imaginaron.
Durante todo el proceso hacemos de guía y soporte para evacuar dudas y ayudar en la toma de decisiones.
Luego analizamos estas descripciones en detalle logrando un resumen de alta definición que nos permite armar un primer ANTEPROYECTO que da origen a todo el proceso, y que se modifica las veces que sea necesario hasta que el cliente queda realmente encantado con su futura casa.
Esta guía se puede completar en una primera reunión conjunta, o si esto es un impedimento debido a la distancia la puede completar el cliente y enviar por email, adjuntando fotos y ejemplos para ilustrar las situaciones que le gustan de estética, funcionalidad, y/o materialidades.
Desde el anteproyecto y en todas las etapas posteriores trabajamos con una simulación tridimensional, que permite al cliente ver su casa como una foto (render) o incluso un video o una matriz 3D interactiva, y apreciar realmente lo proyectado, para que pueda opinar y tomar decisiones consientes, a diferencia del antiguo proceso de proyecto de planos de 2D que hacían difícil apreciar muchos detalles fundamentales.

Guía de proyecto | BRIEF

Elaboramos una guía de proyecto para ayudar al cliente a pensar su casa desde múltiples aspectos, para que pueda focalizarse en cada ambiente, contemplando dimensiones, uso cotidiano y la relación que va a tener el espacio con el resto del proyecto.
Guía Integral
Comenzamos pidiéndoles a nuestros clientes que imaginen sus vidas en la casa terminada, y que describan la interacción deseada con ella, los aspectos formales y estéticos del proyecto que se imaginaron.
Durante todo el proceso hacemos de guía y soporte para evacuar dudas y ayudar en la toma de decisiones.
Luego analizamos estas descripciones en detalle logrando un resumen de alta definición que nos permite armar un primer ANTEPROYECTO que da origen a todo el proceso, y que se modifica las veces que sea necesario hasta que el cliente queda realmente encantado con su futura casa.
Esta guía se puede completar en una primera reunión conjunta, o si esto es un impedimento debido a la distancia la puede completar el cliente y enviar por email, adjuntando fotos y ejemplos para ilustrar las situaciones que le gustan de estética, funcionalidad, y/o materialidades.
Desde el anteproyecto y en todas las etapas posteriores trabajamos con una simulación tridimensional, que permite al cliente ver su casa como una foto (render) o incluso un video o una matriz 3D interactiva, y apreciar realmente lo proyectado, para que pueda opinar y tomar decisiones consientes, a diferencia del antiguo proceso de proyecto de planos de 2D que hacían difícil apreciar muchos detalles fundamentales.

Modelado en 3D

De el modelado 3d surge la expresión formal del diseño, que facilita entender los requisitos únicos de cada cliente y nos permite ver la espacialidad y dimensión de cada ambiente diseñado.
Este proceso metódico despoja el diseño del estilo y las ideas preconcebidas, lo que resulta en un diseño completamente personalizado para cada cliente. La fase del modelado permite entender la estructura, los puntos de encuentros, la dificultad de techos y luces de cada espacio.
Una vez que la forma y espacialidad es consensuada en el modelado 3d, nos preguntamos por la materialidad que se presta de manera efectiva y sostenible para la realización del proyecto.
Visualización
Creamos, evaluamos, y comunicamos diseño usando herramientas avanzadas de diseño 3d, lo que nos permite proporcionar visualizaciones realistas en tiempo real y recorridos de realidad virtual como parte estándar de nuestro servicio en todos los proyectos.
El uso de la última tecnología como parte integral del proceso de diseño aumenta nuestro control y especialmente el de nuestros clientes sobre el diseño que requiere la ejecución de cada proyecto.

Modelado en 3D

De el modelado 3d surge la expresión formal del diseño, que facilita entender los requisitos únicos de cada cliente y nos permite ver la espacialidad y dimensión de cada ambiente diseñado.
Visualización
Este proceso metódico despoja el diseño del estilo y las ideas preconcebidas, lo que resulta en un diseño completamente personalizado para cada cliente. La fase del modelado permite entender la estructura, los puntos de encuentros, la dificultad de techos y luces de cada espacio.
Una vez que la forma y espacialidad es consensuada en el modelado 3d, nos preguntamos por la materialidad que se presta de manera efectiva y sostenible para la realización del proyecto.
Visualización
Creamos, evaluamos, y comunicamos diseño usando herramientas avanzadas de diseño 3d, lo que nos permite proporcionar visualizaciones realistas en tiempo real y recorridos de realidad virtual como parte estándar de nuestro servicio en todos los proyectos.
El uso de la última tecnología como parte integral del proceso de diseño aumenta nuestro control y especialmente el de nuestros clientes sobre el diseño que requiere la ejecución de cada proyecto.

Documentación y aprobación municipal

Cuando el cliente aprueba el anteproyecto, manifestando una conformidad total en todos los aspectos, procedemos a elaborar la documentación de obra municipal de acuerdo a los estándares establecidos por las ordenanzas vigentes. Nos encargamos de la gestión de presentación de planos, pagos de tasas y derechos, y seguimos el proceso hasta obtener la aprobación final y el permiso de obra.

Cómputo y Presupuesto

Con los planos aprobados procedemos a desmenuzar la obra en su totalidad, para detallar la totalidad de materiales y mano de obra necesarios para su construcción. Elaboramos un archivo en Excel/pdf que contiene el detalle exhaustivo de todos los materiales, reflejando cantidades y precios actualizados que conformar el presupuesto de obra.

Cómputo y Presupuesto

Con los planos aprobados procedemos a desmenuzar la obra en su totalidad, para detallar la totalidad de materiales y mano de obra necesarios para su construcción. Elaboramos un archivo en Excel/pdf que contiene el detalle exhaustivo de todos los materiales, reflejando cantidades y precios actualizados que conformar el presupuesto de obra.

Construcción

Trabajamos con todos los sistemas constructivos posibles y existentes. Nos hemos especializado en mampostería tradicional, ballon frame y Steel frame. Los tiempos de obra se definen para cada caso particular de acuerdo a la época de inicio, la complejidad de la obra, y el sistema constructivo elegido.
Trabajamos con 2 esquemas posibles a la hora de construir:
1. Esquema llave en mano: se computa y presupuesta la obra, se acuerda un valor final y una forma de pago que garantizan al cliente que el precio pactado será el máximo que tendrá que invertir en su obra. La obra se inicia y se termina con el presupuesto acordado, es un precio cerrado que no varía en todo el proceso constructivo.
2. Esquema por administración: En este caso se acuerda un porcentaje (%) del costo total que resulte la obra,  por honorarios de dirección, administración y construcción.
(El precio estimado de la obra es el que arroja el cómputo inicial, pero no se garantiza el costo final de la obra ya que los precios pueden ir cambiando por variaciones de precios de mercado de materiales y mano de obra. Este sistema permite mayor flexibilidad a los cambios que se proponen/deciden durante la obra. A veces el valor final puede ser menor al presupuestado inicialmente y a veces puede ser mayor.)

Construcción

Trabajamos con todos los sistemas constructivos posibles y existentes. Nos hemos especializado en mampostería tradicional, ballon frame y Steel frame. Los tiempos de obra se definen para cada caso particular de acuerdo a la época de inicio, la complejidad de la obra, y el sistema constructivo elegido.
Esquemas
Trabajamos con 2 esquemas posibles a la hora de construir:
1. Esquema llave en mano: se computa y presupuesta la obra, se acuerda un valor final y una forma de pago que garantizan al cliente que el precio pactado será el máximo que tendrá que invertir en su obra. La obra se inicia y se termina con el presupuesto acordado, es un precio cerrado que no varía en todo el proceso constructivo.
2. Esquema por administración: En este caso se acuerda un porcentaje (%) del costo total que resulte la obra,  por honorarios de dirección, administración y construcción.
(El precio estimado de la obra es el que arroja el cómputo inicial, pero no se garantiza el costo final de la obra ya que los precios pueden ir cambiando por variaciones de precios de mercado de materiales y mano de obra. Este sistema permite mayor flexibilidad a los cambios que se proponen/deciden durante la obra. A veces el valor final puede ser menor al presupuestado inicialmente y a veces puede ser mayor.)

Equipamiento, Decoración y Parquización

a
A nuestros clientes les ofrecemos el servicio de comprar, transportar y presentar los muebles, cortinas, artefactos, electrodomésticos, camas, blancos, etc.
También ofrecemos el servicio  de parquización, riego por aspersión, cercos perimetrales, piletas, alarmas, y todo lo que haga falta para que la propiedad funcione a la perfección.

Equipamiento, Decoración y Parquización

a
A nuestros clientes les ofrecemos el servicio de comprar, transportar y presentar los muebles, cortinas, artefactos, electrodomésticos, camas, blancos, etc.
También ofrecemos el servicio  de parquización, riego por aspersión, cercos perimetrales, piletas, alarmas, y todo lo que haga falta para que la propiedad funcione a la perfección.

Administración Turística

Para quienes deseen una administración y un sistema de explotación turístico de su propiedad, a través de la empresa BOG (empresa del grupo familiar) ofrecemos un servicio de mantenimiento y de administración de alquileres turísticos, con reportes mensuales y la posibilidad de generar una renta además de mantener la propiedad en óptimas condiciones de mantenimiento. Pueden conocer a BOG en www.bog.com.ar

Administración Turística

Para quienes deseen una administración y un sistema de explotación turístico de su propiedad, a través de la empresa BOG (empresa del grupo familiar) ofrecemos un servicio de mantenimiento y de administración de alquileres turísticos, con reportes mensuales y la posibilidad de generar una renta además de mantener la propiedad en óptimas condiciones de mantenimiento. Pueden conocer a BOG en www.bog.com.ar